北京
利锦府
总评
利锦府综合分96分，整体友好。最近地铁站为东坝站，直线约192米、步行约3分钟；附近有北京师范大学奥林匹克花园实验小学约924米、东坝第二小学约934米，中学有北京中学一分校约493米、北京中学三分校约1313米。生活配套较齐全，东坝万达广场约420米，医院约790米，南侧约120米有绿地。户型南北通透、明厨、方正、客厅采光好，但有一个卫生间无窗且位于户型中央，动静分区仅部分。传统上认为坐北朝南属坎宅，主卧在东南生气方较合，但入户门在西、客厅在西南，且卫生间居中被视为不宜。
看房时建议做的事
- 实测东坝站步行约3分钟，早晚高峰走一遍
- 确认卫生间无窗的通风方式，看排风是否有效
- 留意卫生间居中的改造余地，看管道位置
- 现场感受动静分区，看卧室与客厅是否互扰
- 核实附近学校的官方称号与距离，不轻信承诺
- 查看南侧绿地和水渠的实际环境与维护状况
一地铁与学校
| 地铁 | 东坝站 西 190 米 · 步行约 3 分钟 |
| 东坝北站 东北 1.2 公里 · 步行约 20 分钟 | |
| 北岗子站 西北 1.5 公里 · 步行约 24 分钟 | |
| 幼儿园 | 朝阳区教育国资中心幼儿园天璞园 东北 420 米 · 步行约 7 分钟 |
| 红黄蓝东坝幼儿园 西 500 米 · 步行约 8 分钟 | |
| 小学 | 北京师范大学奥林匹克花园实验小学 西南 920 米 · 步行约 15 分钟 |
| 东坝第二小学 北 930 米 · 步行约 15 分钟 | |
| 中学 | 北京中学一分校 东 490 米 · 步行约 8 分钟 |
| 北京中学三分校 西南 1.3 公里 · 步行约 21 分钟 |
学校按距离列出最近的几所。小学、初中官方不分重点；对口学校（学区）由区教委每年公布，以当年入学政策为准。高中称号来自教委公布的示范性高中名单。距离为直线距离。
二小区周边
以您在卫星图上选的楼（利锦府）为中心，检索 300 米到 3 公里范围内的设施（不同设施半径不同）。
- 1绿地（卫星影像）公园 / 绿地南 120 米
- 2东坝派出所派出所 / 消防站东 180 米
- 3水渠（卫星影像）河湖水系西 190 米
- 4东坝地铁站西 190 米
- 5朝阳区教育国资中心幼儿园天璞园中小学 / 幼儿园东北 420 米
- 6东坝万达广场商场 / 购物中心南 420 米
- 7华欣生活超市东坝店菜市场 / 超市西 570 米
- 8北京市第一中西医结合医院-体检科医院东北 790 米
- 9中国中医科学院中医基础理论研究所第一附属医院医院东北 850 米
- 10北京市东郊殡仪馆殡仪馆 / 火葬场南 2.2 公里
| 殡仪馆 / 火葬场 | 北京市东郊殡仪馆，南侧 2.2 公里 | 好 |
| 医院 | 北京市第一中西医结合医院-体检科，东北侧 790 米 | 好 |
| 派出所 / 消防站 | 东坝派出所，东侧 180 米 治安有保障 | 一般 |
| 地铁站 | 东坝，西侧 190 米（共 3 处） | 好 |
| 中小学 / 幼儿园 | 朝阳区教育国资中心幼儿园天璞园，东北侧 420 米（共 13 处） | 好 |
| 商场 / 购物中心 | 东坝万达广场，南侧 420 米（共 3 处） | 好 |
| 公园 / 绿地 | 绿地（卫星影像），南侧 120 米 | 好 |
| 河湖水系 | 水渠（卫星影像），西侧 190 米 | 好 |
| 菜市场 / 超市 | 华欣生活超市东坝店，西侧 570 米 | 好 |
| 未发现 | 变电站（500 米）、墓地/陵园（2.0 公里）、垃圾/污水处理厂（3.0 公里）、垃圾转运站（300 米）、加油站/加气站（300 米）、化工厂（3.0 公里）、看守所/戒毒所（1.0 公里）、高架/快速路（300 米）、铁路/火车站（500 米） | 好 |
| 未检索到的配套 | 寺庙/教堂（300 米） | 一般 |
三楼栋与朝向
| 朝向 | 主要采光面朝南（约 180°） 南向采光最好，冬暖夏凉 | 好 |
| 前方开阔度 | 前方无紧贴的高楼遮挡 | 好 |
| 道路正对 | 没有道路正对楼栋 | 好 |
| 两楼夹缝 | 正前方没有窄缝 | 好 |
| 尖角正对 | 没有建筑尖角正对 | 好 |
| 临高架 / 主干道 | 楼栋不临高架或主干道 | 好 |
四户型
这是样例报告：户型图是择居绘制的示意户型，不是这个小区的真实户型；周边、地铁学校、卫星影像等部分是这个小区的真实数据。
| 南北通透 | 是：两侧相对的外墙都有窗 | 好 |
| 明厨（厨房有窗） | 是：厨房有对外窗 | 好 |
| 明卫（卫生间有窗） | 否：1 个卫生间，0 个有窗 防潮防霉 | 留意 |
| 动静分区 | 部分 卧室和客厅、厨房分开，休息不受打扰 | 留意 |
| 户型方正 | 是 | 好 |
| 入户门直通窗 / 阳台 | 否 | 好 |
| 卫生间在户型中央 | 是：有卫生间不贴外墙 中间位置多为暗卫，通风差 | 留意 |
| 走廊过长 | 否 | 好 |
| 客厅采光 | 是：客厅有对外窗或阳台 | 好 |
五传统居住文化参考
先看懂三个概念
- 八卦方位与五行：以户型中心为"太极点"，按罗盘把房子分成八个方位，每个方位对应一卦、一种五行——北坎（水）、东北艮（土）、东震（木）、东南巽（木）、南离（火）、西南坤（土）、西兑（金）、西北乾（金），中间叫"中宫"（土）。
- 宅卦：房子的"坐向"（背靠的方向）决定宅卦，例如坐北朝南叫坎宅。八种宅卦分为东四宅（坎、离、震、巽）和西四宅（乾、坤、艮、兑）。
- 吉方和凶方：同一套房子的八个方位，按宅卦排出八颗"宅星"，四颗吉星、四颗凶星。传统讲究把大门、客厅、卧室放在吉方，把厨房、卫生间、储物"压"在凶方——所以凶方并不可怕，关键是放什么。
| 宅星 | 吉凶 | 传统含义 | 传统上宜放 |
|---|---|---|---|
| 生气贪狼 | 大吉 | 主生机、进取 | 大门、客厅、主卧 |
| 延年武曲 | 吉 | 主和睦、长久 | 主卧、客厅 |
| 天医巨门 | 吉 | 主健康、休养 | 卧室、书房 |
| 伏位辅弼 | 小吉 | 主平稳 | 卧室、书房 |
| 祸害禄存 | 小凶 | 主口舌是非 | 卫生间、储物、厨房 |
| 六煞文曲 | 凶 | 主杂乱、不安 | 卫生间、厨房、储物 |
| 五鬼廉贞 | 凶 | 主意外、烦扰 | 卫生间、厨房 |
| 绝命破军 | 大凶 | 四凶中最重 | 卫生间、储物 |
这套房子的宅卦与八方位
坐北朝南（坐坎向离），坎宅，属东四宅。坐向依据：户型图指北针。
下面的九宫格和户型图上，绿色是这套房子的吉方，褐色是凶方；再往下逐个看大门、客厅、卧室、厨房、卫生间落在哪里。
以户型中心（太极点）为圆心分八个方位，每格标方位·卦·五行，中间圆圈为中宫。定向依据：户型图指北针。
房间方位
| 大门（入户门） | 西（兑位） · 祸害（凶方） 传统讲"门为气口"，大门宜开在吉方，生气方最佳；入户位置主要影响动线和隐私 | 不合 |
| 客厅 | 西南（坤位） · 绝命（凶方） 客厅是一家人主要活动的地方，传统上宜在吉方 | 不合 |
| 主卧 | 东南（巽位） · 生气（吉方） 主卧传统上宜在延年、生气、天医方，忌在绝命、五鬼方 | 合 |
| 厨房 | 西北（乾位） · 六煞（凶方） 传统讲"坐凶向吉"，炉灶宜压在凶方 | 合 |
| 卫生间 | 中宫（户型中心） 传统讲中宫宜开阔洁净，卫生间居中被视为最不宜；居中的卫生间多为暗卫，通风差 | 不宜 |
命卦与宅卦
命卦按出生日期（立春分界）和性别计算，出生日期只用于计算，不保存。
房主离命，东四命，五行属火 合
宅命东四命配东四宅，传统上视为宅命相配
个人吉方东（生气）、北（延年）、东南（天医）、南（伏位）；入户门在个人的五鬼方
户型形状
方正户型外轮廓方正，没有缺角 吉
传统说法传统认为户型方正为好，"四角俱全"
现代解释空间利用率高，家具好摆
中宫卫生间位于户型中央 不利
传统说法传统讲户型中央（中宫）宜开阔洁净，卫生间居中被视为最不宜
现代解释中间的卫生间多为暗卫，通风差
外局（周边形势）
明堂（正前方）正前方 600 米内有绿地（卫星影像） 吉
传统说法传统讲"明堂宜开阔"，前方开阔、见绿见水为佳，前方受压或有嫌恶设施为不利
现代解释前方开阔意味着采光、视野好，楼间距通常也大
靠山（背后）背后有比本楼更高的楼 吉
传统说法传统讲"背后有靠"，后方有更高的楼或山被视为稳固
现代解释背后有遮挡，冬季北风小
青龙白虎（左右）左侧（青龙）楼较矮，右侧（白虎）未能判断 —
传统说法传统讲"宁可青龙高万丈，不可白虎抬头望"，面朝前方时左侧宜高于或等于右侧
现代解释主要影响两侧的遮挡和采光
近水水渠（卫星影像），西侧 190 米 吉
传统说法传统讲"得水为上"，附近有河湖被视为好，水在前方更佳
现代解释环境和景观好；夏季注意蚊虫，汛期留意积水
近绿地绿地（卫星影像），南侧 120 米 吉
传统说法传统讲"藏风聚气"，周边草木繁茂为佳
现代解释散步、运动方便，空气更好
方法与说明
周边设施来自天地图（国家地理信息公共服务平台）兴趣点数据，按直线距离计算，可能有遗漏或已变化；楼栋与户型由人工智能读图。地图底图来自天地图，标注位置按地图数据绘制；圆形方位示意图只表示方向和远近（含地图范围外的设施）。
“传统居住文化参考”一节整理的是八宅、峦头、五行等民俗说法，没有科学依据，不作为任何决策的依据；择居不提供、不推荐任何“化解”服务或物品。
本报告部分内容由人工智能生成。报告用于购房前的信息参考，不构成房产评估、法律或投资建议；请以实地查看和官方信息为准。
楼栋：利锦府（您在地图上选的位置） · 116.54350, 39.96502
定位到：利锦府（红松园路京客隆超市外正东方向164米） · 116.54297, 39.96507